outubro, 13 | Palavras-chave: Japão | Artigo por Moderador

Divida com Imóvel

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Muitos estão sofrendo com pagamentos

Nesta crise muitas pessoas estão sofrendo com o pagamento de financiamentos, principalmente de imóveis. Ouvimos que algumas famílias voltam para seus países de origem, em meio ao desespero, sem tomar os devidos procedimentos.

O que acontece se você deixar de pagar as prestações?

Nos primeiros atrasos, com certeza que o banco vai entrar em contato com você, através de telefonemas ou correspondências, para que você pague a prestação atrasada. (Talvez cobrando juro ou taxa pelo atraso). Caso continue a atrasar, o banco vai receber quitação da empresa estabelecida como garantidora na ocasião do contrato de financiamento (HOSHOGAISHA). Isso significa que a empresa garantidora vai pagar toda dívida em seu lugar para o banco; isso se chama DAIRIBENSAI (DAIBEN). A partir desse momento, você não negocia mais com o banco e sim com a empresa garantidora. A empresa garantidora solicita ao tribunal (SAIBANSHO) a apreensão do seu imóvel para que você não possa vender o imóvel voluntariamente. O imóvel é colocado em leilão (KYOUBAI ou KEIBAI). Se o imóvel é vendido no leilão, você é obrigado e a sair e pode até ser despejado ficando ainda com uma dívida enorme em seu nome, pois o valor colocado no leilão normalmente é muito abaixo do valor do real do imóvel no mercado (60-70% do valor de mercado). A cobrança continua chegando para você.

Antes de acontecer tudo isso, recomendamos a fazer uma VENDA VOLUNTÁRIA (NIN-I BAIKYAKU ou NINBAI) para não perder tudo de uma vez.

O que é venda voluntária (nin-i baikyaku)?

É o ato de você vender seu imóvel por vontade própria ao invés do credor colocá-lo a leilão pelo poder da justiça. Como você está vendendo por sua própria vontade, não será vergonhoso e ainda, na ocasião da venda, há possibilidade de separar dinheiro para você*, ainda que não seja possível quitar toda a dívida. Você pode solicitar esse serviço para a J-International ltd. Você não precisa pagar nada antecipadamente do seu bolso, a taxa do serviço é separada no valor da venda. Nem todas as imobiliárias oferecem esse serviço. Na realidade, pouquíssimas imobiliárias possuem conhecimento técnico para realizar esse procedimento.

Fonte: http://www.jinternacional.com